ITP y AJD
Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados con aplicación de todas las bonificaciones y exenciones disponibles. Calculamos antes para que no haya sorpresas después.
El ITP y el AJD son impuestos que aparecen en las operaciones más importantes de la vida económica de cualquier persona: la compra de una vivienda, la firma de una hipoteca, la constitución de una sociedad o cualquier escritura notarial de relevancia.
La compra de una vivienda usada tributa por ITP en la comunidad autónoma correspondiente. Los tipos van del 6% al 10% según la comunidad, pero existen bonificaciones relevantes para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de precio reducido que pueden suponer un ahorro muy significativo.
Arrendamientos sujetos a ITP, extinción de condominios, adjudicaciones en pago de deudas, cesiones de derechos, arrendamientos financieros... Cada operación tiene su propia regulación y su propio formulario. Revisamos el tratamiento correcto para que liquides exactamente lo que corresponde.
Constitución, ampliación o reducción de capital social, préstamos hipotecarios, escrituras de obra nueva, declaraciones de división horizontal, afecciones de finca... Las operaciones empresariales generan obligaciones de AJD que hay que liquidar correctamente para evitar sanciones.
Desde el cálculo previo a la operación hasta la respuesta a posibles comprobaciones de valor por parte de Hacienda.
Antes de cerrar la operación, calculamos la cuota exacta del ITP o AJD que corresponde. Determinamos la base imponible correcta —precio de la escritura, valor de referencia catastral o valor comprobado— e identificamos el tipo aplicable y las bonificaciones posibles. Sin sorpresas el día de la firma.
Autoliquidación ante la consejería de hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, en el plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. Presentación telemática y entrega del justificante de pago, imprescindible para la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cada comunidad tiene sus propias bonificaciones: adquisición de vivienda habitual por jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad, zonas rurales en riesgo de despoblación, VPO... Las revisamos todas antes de liquidar para no dejar dinero sobre la mesa.
Hacienda autonómica puede comprobar si el valor declarado en la escritura es inferior al valor de mercado y girar una liquidación complementaria. Cuando esto ocurre, gestionamos la respuesta: análisis de la propuesta de valoración, alegaciones si no es correcta y negociación si hay margen.
Si la comprobación de valor resulta improcedente o excesiva, presentamos alegaciones ante la Administración, reclamaciones económico-administrativas o, si es necesario, solicitamos la tasación pericial contradictoria para defender el valor declarado. El resultado puede suponer ahorros de miles de euros.
Preparamos la documentación necesaria para la liquidación en coordinación con el notario y el registrador de la propiedad, asegurando que los plazos se cumplen y que la inscripción registral no queda bloqueada por incidencias fiscales.
Un proceso rápido y sin fricciones, porque los plazos en este impuesto son cortos y no hay margen para retrasos.
Antes de firmar, te decimos cuánto va a costar en impuestos. Analizamos el tipo de bien, el precio de la operación, la comunidad autónoma competente y si hay bonificaciones aplicables a tu situación personal.
Revisamos todas las bonificaciones autonómicas aplicables a tu perfil: edad, situación familiar, tipo de bien, uso previsto... A veces hay bonificaciones que el contribuyente desconoce y que pueden reducir significativamente la cuota.
Una vez firmada la escritura, preparamos y presentamos la autoliquidación en el plazo de 30 días hábiles. Te entregamos el justificante de pago y todos los documentos que necesitarás para la inscripción registral.
Si Hacienda inicia una comprobación de valor en los años siguientes, nos ocupamos de gestionarla. Respondemos en plazo, presentamos alegaciones con argumentación técnica y, si la resolución no es favorable, valoramos la viabilidad de un recurso.
Lo que más nos preguntan sobre el ITP y el AJD.
Cuéntanos la operación antes de firmar. Te calculamos el impuesto, las bonificaciones que aplican y gestionamos todo el proceso para que no haya sorpresas.
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